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Inhalt

Einleitung

1.0. Das Grundstück

1.1. Wem gehört das Grundstück?

1.1.2. Wer steht derzeit als Eigentümer im Grundbuch?

1.1.3. Offen miteinander sprechen

1.1.4. Erbbaurecht

1.1.4.1. Was ist ein Erbbaurecht?

1.1.4.2. Vor- und Nachteile

1.2. Die Suche nach dem Bauplatz oder das Grundstücksprofil

1.2.1. Der Flächennutzungsplan

1.2.2. Der Bebauungsplan

1.2.2.1. Lageplan

1.2.3. Kaufen Sie nur einen Bauplatz

1.2.4. Erschließungskosten

1.2.5. Es gibt keinen Bebauungsplan

1.2.6. Der Architekt als Berater bei der Grundstückssuche

1.2.6.1. Die Bebauungsmöglichkeiten

1.2.6.2. Die Bebauung in der Umgebung

1.2.6.3. Bauen mit Partnern

1.2.6.4. Aufteilung der Grundstücke

1.2.6.5. Neu abgemarkte Grundstücke

1.3. Grundstückseigenschaften

1.3.1. Grundstücke im zentrumsnahen Stadtgebiet

1.3.2. Verdacht auf Verunreinigung des Grundstücks

1.3.3. Untergrund und Bestandsschutz

1.3.4. Neubaugebiete

1.4. Wasser

1.4.1. Hochwasserprobleme

1.4.2. Hanggrundstücke

1.4.2.1. Talgrundstücke

1.4.3. Wasser muss weglaufen

1.4.4. Anfragen beim Wasserwirtschaftsamt

1.4.5. Bindige und nichtbindige Böden

1.4.6. Himmelsrichtung beachten

1.4.7. Bergschäden

1.4.8. Grundstück mehrfach besichtigen

1.4.9. Bauzwang

1.5. Ermittlung des Grundstückspreises

1.5.1. Vorkaufsrecht der Gemeinde

1.5.2. Der Notar und der Anwalt als Ratgeber

1.5.3. Vertragsentwürfe ohne Teilnahme an der Besprechung beim Notar

1.5.4. Der Preis für den Bauplatz wird folgendermaßen ermittelt

2.0. Die Behörden

2.1.1. Gemeinde oder Stadtverwaltung

2.1.2. Landratsamt

2.1.3. Denkmalschutz

2.1.4. Gutachterausschuss

2.1.5. Grundbuchamt

2.1.5.1. Der Grundbuchauszug

2.1.5.1.1. Deckblatt

2.1.5.1.2. Bestandsverzeichnis

2.1.5.1.3. Erste Abteilung

2.1.5.1.4 Zweite Abteilung

2.1.5.1.5 Dritte Abteilung

2.1.5.1.6. Berater fragen

2.1.6. Finanzamt

2.1.7. Vermessungsamt

2.1.8. Gerichte

3.0. Personen und Firmen

3.1. Bauherr(in) oder Käufer(in)

3.1.1. Die Egofalle

3.1.2. Delegieren und kontrollieren

3.2. Architekt

3.2.1. Auftragsumfang und Kosten

3.2.1.1. Die Porschesiedlung

3.2.2. Detailgenaue Ausschreibungen

3.2.2.1. Kosten genau erfassen

3.3. Statiker

3.3.1. Kaminkehrer

3.3.2. Energieberater

3.4. Innenarchitekt

3.5. Generalunternehmer

3.6. Ingenieure

3.7. Immobilienmakler

3.8. Landschaftsgärtner

3.9. Hausverwalter

3.10. Steuerberatende Berufe

3.10.1. Wer nach Steuern steuert, steuert falsch

3.11. Anwälte

3.12. Notare

3.13. Sachverständige im Immobilienbereich

3.14. Am Bau beteiligte Firmen

3.15. Handwerker

3.15.1. Handwerkerkooperationen

3.16. Baubegleiter

3.16.1. Auch Könige brauchen Baubegleiter

3.16.2. Zeitplanung

3.16.3. Alkoholverbot auf der Baustelle

3.16.4. Abnahme von Teilleistungen und Gewerken

3.16.5. Dokumentation

3.17. Kostenkalkulation für einen konvetionellen Neubau

3.17.1. Schätzung der Gesamtkosten

4.0. Der Neubau

4.1. Aushub

4.2. Bodenplatte oder Keller

4.2.1. Betonqualität

4.3. Beton- oder Mauerwerkskeller

4.4. Holz- oder Mauerwerksbau?

4.4.1. Holzbauweise

4.4.2. Mauerwerksbau

4.5. Kamin

4.6. Das Dach

4.7. Abdichtung

4.7.1. Blower-Door-Test

4.8. Dachdeckung

4.9. Spenglerarbeiten

4.10. Installationsrohre

4.11. Fassaden

4.12. Fenster

4.13. Türen

4.14. Putze

4.15. Estrich

4.16. Innenausbau

4.17. Außenanlagen

4.18. Sicherheit

4.19. Energie für Haus und Wohnung

4.19.1. Luftaustausch

4.19.2. Die Achillesferse

4.20. Der Energiepass

5.0. Häuser und Wohnungen direkt vom Hersteller

5.1. Fertighaus

5.2. Schlüsselfertiges Bauen mit dem Generalunternehmer

5.3. Bauträgerobjekt

5.3.1. Bemusterung

5.4. Finanzierungszusage der Bank des Erwerbers

5.4.1. Bezahlung des Kaufpreises

5.5. Baumängel und Bauschäden

5.6. Sparpotentiale beim Hausbau

5.7. Übergabe

5.8. Umbauen - Anbauen - Ausbauen

5.8.1. Feuchtigkeit

5.8.2. Architekt einschalten

5.8.3. Angebot von Handwerkerkooperative einholen

5.9. Mietkauf

6.0. Gebrauchtimmobilien

6.1. Altbauten

6.2. Wohnung oder Haus als Kapitalanlage

6.3. Das Haus für den Eigenbedarf

6.3.1. Sachverständigen einschalten

6.3.2. Wertermittlung

6.4. Die Eigentumswohnung zum Eigenbezug

6.5. Immobilienerwerb bei Versteigerung

6.5.1. Der Wert von Wohnrechten

6.5.2. Übertragen sie die selbstbewohnte Immobilie nicht zu Lebzeiten

6.5.3. Gutachten und Besichtigung

6.6. Sie wollen steigern?

6.6.1. Gier und Hass fressen Hirn

7.0. Die Finanzierung

7.1. Der Finanzierungsrahmen

7.1.1. Zinsen bis zur Fertigstellung

7.1.2. Damnum oder Disagio

7.2. Der Finanzierungsplan

7.3. Eigenkapital

7.4. Was viele nicht wissen

7.4.1. Zinsfestschreibung

7.4.2. Vorfälligkeitsentschädigung

7.4.3. Sonderzahlungen

7.4.4. Vorschüssig - Nachschüssig

7.5. Darstellung von Finanzierungsberechnungen

7.5.1. Baufinanzierungsrechner

7.5.2. Kurzübersicht Finanzierungslaufzeiten

7.6. Die Baufinanzierer

7.6.1. Wer hat die besten Konditionen

7.6.2. Baukredit von der Hausbank

7.6.3. Darlehen der öffentlichen Hand

7.6.4. Internetbanken

7.6.5. Bausparkassen

7.6.6. Versicherungen

7.6.7. Freie Vermittler

7.6.8. Private Geldgeber

7.7. Annuitätendarlehen

7.7.1 Beispiel Annuitätendarlehen über 100.000 Euro - circa-Angaben

7.7.2. Ratenkredit

7.7.2.1. Beispiel Ratendarlehen über 100.000,- Euro

7.8. Fremdwährungsdarlehen

7.9. Grundschuldbestellung

8.0. Sinnvolle Sachversicherungen für Bauherren und Erwerber

8.1. Versicherung vor Bezug

8.2. Versicherung für das unbebaute Grundstück

8.3. Bauherren-Haftpflicht

8.3.1. Bauleistungsversicherung

8.3.2. Rohbau-Feuerversicherung

8.4. Versicherungen ab Bezug

8.4.1. Wohngebäudeversicherung

8.4.2. Elementarversicherung

8.4.3. Glasbruchvesicherung

8.4.4. Gewässerschaden-Haftpflicht

8.4.5. Haftpflicht für Haus- und Grundbesitzer

8.4.6. Hausratversicherung

8.4.7. Rechtschutzversicherung

8.5. Versicherungen durch den Hausverwalter

8.6. Versicherungen für Mietobjekte

9.0. Vermietung

9.1. Schutz vor Mietausfällen

9.1.1. Kopie des Personalausweises

9.1.2. Kopie der letzten Lohn- oder Gehaltsabrechnung

9.1.3. Arbeitgeber- oder Bankbestätigung

9.1.4. Freiwillige Schufa-Auskunft

9.1.5. Bürgschaftserklärungen

9.1.6. Sozialbehörden als Mieter

9.2. Mietvertragsformulare

9.3. Übergabe bei Einzug und Übernahme bei Auszug

9.4. Die Wohngeldabrechnung

9.5. Mietkürzungen

10.0. Kaufmotive der Immobilienerwerber

10.1. Zukunftssicherung

10.2. Prestige

10.3. Wiederverkaufswert

10.4. Das Umfeld

10.5. Wir werden nicht jünger

10.6. Spekulationsgewinne

10.7. Vermietete Objekte als Kapitalanlage

10.8. Mietgarantie

10.9. Supergünstige Finanzierung

10.10. Die 110 %-Finanzierung

10.11. Nicht fertig gestellte Objekte und Notverkäufe

10.12. Leibgedinge

10.13. Kauf auf Leibrente

10.13.1. Die Zeitrente

10.13.2. Die Leibrente

10.13.3. Immobilie verkaufen und den Kaufpreis verrenten

11.0. Immobilienverkäufer

11.1. Verkaufsmotive Privatverkauf

11.2. Gewerbliche Anbieter

11.3. Wie findet man Kaufinteressenten?

11.3.1. Der Einzelverkauf

11.3.2. Werbemaßnahmen der Hersteller, Bauträger und Aufteiler

11.4. Vermietete Objekte

11.5. Verkauf von Privat an Privat

11.6. Verkaufen mit Hilfe eines Maklers

11.7. Banken und Bausparkassen als Makler

11.8. Immobilienverkäufer bei Aufteilern, Bauträgern und Hausherstellern

11.8.1. Qualifikation der Immobilienverkäufe

11.8.1.1. Beziehungssimulanten

11.8.2. Das Verkaufsgespräch

11.8.3. Die Fianzierungsberatung

11.8.4. Kaufsignale

11.8.5. Teilabschlüsse führen zum Gesamtabschluss

11.8.6. Vom Reservierungsauftrag zum Kaufvertrag

11.8.7. Die Bezahlung des Kaufpreises

12.0. Wenn doch etwas schief geht . . . ?

12.1. Ausweis vergessen

12.2. Vorkaufsrecht

12.3. Trennungen

124. Handwerkerprobleme

12.5. Insolvenz der am Bau beteiligten Firmen

12.6. Schimmel

12.7. Bürgschaften

12.8. Testament verschwunden

12.9. Das letzte Tuch

 

2.1.3. Denkmalschutz

Bei Bestandsbauten fragen Sie nach, ob Auflagen der Denkmalschutzbehörden

zu erfüllen sind. Neubauten, die in der Nähe

von Denkmalgeschützten Gebäuden errichtet werden, könnten

meist hinsichtlich der Fassadengestaltung, Bauauflagen bekommen.

…

 

3.3.1. Kaminkehrer

Ein ganz heißer Tipp für künftige Bauherren. Suchen Sie ein

Gespräch mit dem Bezirkskaminkehrermeister, der für Sie

zuständig sein wird oder bei Gebrauchtimmobilien schon ist. Er

kennt die Situation vor Ort, er kennt die Nachbarhäuser.

…

 

3.16. Baubegleiter

Qualitätssicherung ist die zentrale Aufgabe des Baubegleiters.

Sparen Sie nie an einem guten Baubegleiter.

Baubegleiter sind erfahrene Praktiker auf der Baustelle. Egal, ob

sie von Organisationen kommen oder Einzelkämpfer sind. Ihnen

obliegt die Überwachung der Baustelle. Völlig egal, ob Neubau

eines Architektenhauses, eines Bauträgerhauses oder Fertighauses.

Umbau oder Ausbau, diese Leute sind ihr Geld wert. Ihnen

obliegt die Kontrolle auf der Baustelle.

…

 

4.7.1. Blower-Door-Test

Luftdichtigkeitsmessungen sollten nicht erst bei Übergabe des

Hauses durchgeführt werden. Sind die Fenster eingebaut und die

Abdichtarbeiten durchgeführt, ist der beste Zeitpunkt für die

Messung. Zur Messung wird ein stufenlos regelbarer Ventilator

in eine Öffnung des Gebäudes luftdicht eingebaut.

…

 

7.6.5. Bausparkassen

Zu den großen Baufinanzierern gehören die Bausparkassen. In

Zeiten hoher Zinsen als Finanzierungsinstrument gut geeignet.

In Niedrigzinsphasen kann eine Bausparfinanzierung teurer sein

als eine Bankfinanzierung. Sehr gut geeignet sind Bausparfinanzierungen

für Ausbauten und Renovierungen. Das angesparte

Eigenkapital und die Finanzierung zu festen Konditionen

über eine feste Laufzeit, schaffen Übersicht für den Kunden.

Besonders zu empfehlen ist Bausparen jungen Leuten und Personen,

die staatliche Förderungen bekommen. Eigenkapital,

Zinsen und Prämie ergeben im Lauf der Jahre eine hübsche

Summe, die mit anderen Sparformen kaum zu erreichen ist.

Bausparen ist eine empfehlenswerte Form der Kapitalbildung.

…

 

11.8.3. Die Finanzierungsberatung

…

Das Eigenkapital ist oft

knapp. Selbst gut verdienende junge Leute haben mit der Eigenkapitalbeschaffung

Probleme. Ein Verkaufsprofi kennt den

Schmerz und fragt nach Sponsoren. Was sich flapsig anhört, ist

meist die Lösung des Problems.

…